Lucros das imobiliarias

[jayniga]

Mesma casa, duas imobiliárias, 50 mil € de diferença!!!

http://casa.sapo.pt/StaticLayout/PT/IMO ... 00ec3.html

http://casa.sapo.pt/StaticLayout/PT/IMO ... 65dde.html

Enfim! Vergonha!

[nunorfa]

enfim acho que quem estiver interessado em comprar casa deve abrir bem os olhos antes e ver tudo com cuidado que isto esta bonito....

[RuiSantos]

enfim acho que quem estiver interessado em comprar casa deve abrir bem os olhos antes e ver tudo com cuidado que isto esta bonito....

Através de imobiliárias é preciso ter cuidado a comprar e a vender também!

[jayniga]

Como este exemplo há muitos.
Vi uma casa em S.Martinho do Bispo com 3 preços:
145.000,00€
155.000,00€
160.000,00€
E se calhar o dono pedia aí uns 130 mil.Enfim!

Soube pessoalmente de um caso à uns anos atrás no tempo das vacas gordas: Sr pede 145 mil€ à imobiliàriapara vender uma moradia na zona da mealhada. Passado 6 meses tinha recebido apenas 1 visita. Estranhou e pediu a um colega para espreitar na imobiliária.
Resultado: Os srs achavam que a casa valia 200 mil € e era isso quanto pediam!

Que ganhem por serem intermediários tudo bem mas tudo tem limites!

[Ricky147]

É muito simples: eu tenho um imóvel para vender e entendo que vale x. Ponho-o à venda numa imobiliária pelo referido preço. Mas o preço final vai ser x+y, sendo que y corresponde à comissão da imobiliária. Sendo certo que as imobiliárias têm comissões diferentes, assim se explica a discrepância de valores para o mesmo imóvel.
Digo isto, por experiência recente na venda dum apartamento.

[jayniga]

Imposta por lei a margem máxima das imobiliárias é de 5%.
Como podem ver pelo exemplo da casa de celas, para a casa ser vendida por 600 mil € com a margem máxima de 5%, o dono estaria a pedir cerca de 570 mil €.
Ora isto não bate certo porque a outra imobilíária pede 550 mil €.

[map]

Essa dos 5% não sabia.

Ás vezes é mas é questão de encontrar o próprio dono da casa.
Faz agora um mês que consegui negociar uma casa mais barata com o próprio dono e ficou menos cerca de 7 a 8 mil euros.
Mas também foi sorte minha, penso eu, em conseguir encontrar o dono.

EDIT: mais barato até do que o que referi (dependendo dos lucros das imobiliarias praticados). Não dei lucro a imobiliária, e ainda consegui 5 mil € abaixo do preço.

[jayniga]

É tramado!
Já não chega a cidade ser cara para burro ainda é preciso sustentar esta malta.
Alguém que funde a "Imobiliária 1%" , se calhar facturavam mais que as dezenas que existem por aqui e não deixava os clientes com a sensação de "gamanço" (Desculpem a expressão tão forte)

[kortese]

550k€!!??!!...


Adoro Coimbra, gostaria de continuar a viver e trabalhar por aí.

Mas além de não haver indústria para acolher os engenheiros que aí se formam, o custo da habitação é incomportável...


A melhor coisa que fiz até hoje foi mudar para Leiria. Não tem a mística da cidade de Coimbra, mas ao menos as coisas aqui fazem algum sentido!

Exemplos: Pesquisem por T3 para arrendar neste site http://www.limalitoral.com/
Desde 300 até 450€... É brutal a diferença! O problema de Coimbra é a especulação que se faz. "Tenho uma casa com 2 quartos e uma sala, dá para arrendar a 4 estudantes, logo vou levar pelo menos 600€ de renda."


Fonix!


http://www.aci.pt/imov_info.php?idreg=146


Será que o mercado alguma vez vai mudar em Coimbra? Mesmo com tantas casas paradas à espera de comprador não se entende como os preços não baixam...

[jayniga]

Kortese: A mística como lhe chamas não paga as contas......
Basicamente em Coimbra tem uns tipos chamados médicos e advogados que ganham muito €, distanciando-se da classe média. Fora dos médicos/advogados é muito complicado arranjar emprego em Coimbra quanto mais ganhar muitos €. Hoje em dia a classe média é cada vez menos média e mais desenrascada e os médicos/advogados começam a dar sinais de fraquejar também. O que se passa é que combinando alguns tipos com muito dinheiro e o seu pato-bravismo/vontade de exibir carcanhol, uma topografia desfavorável, um desurbanismo gritante, uma classe média com vontade de exibir o que não possuem, ficas com esta mixórdia de habitação ultra cara, muito mas mesmo muito mal construída, feia para burro ( dos anos 70 para cá contam-se pela mão os prédios bonitos que se fizeram).
Claro que depois uma pessoa compara preços entre cidades e fica verde!
Como é possível que um T3 perfeitamente banal, localizado atrás do continente, com linhas de alta tensão por cima possa custar 240 mil €?? 48 mil contos? P'lo amor de Deus!
Estão por aí centenas de casas para vender mas ninguém baixa os preços, ao empreiteiro basta vender uns 3 ou 4 apartamentos que já tá tudo pago, assim o que vier é sempre lucro.
Claro que isto tem de parar porque é altamente insustentável, a questão é saber a data exacta em que pára............a ver vamos.

[gunky]

Em portugal existe um velho habito do proprietario do imovel prefere esperar por alguem que queira comprar do que vender um pouco mais barato. Mesmo com a crise no imobiliario, que tb ja atingiu o nosso pais, os proprietarios continuam a pensar assim a agir como tal. Para alem disso em portugal nao fica caro ser dono de 1 predio velho e a cair. As camaras podem aplicar a taxa de luxo sobre estes, mas raramente o fazem porque muitos desses proprietarios afirmam q nao possuem rendimentos nem capacidades de pagar esses impostos no entanto possuem no minimo esse imovel. Se o proprietario nao possui dinheiro para obras sobre o imovel nem revela interesse em arrendar/vender as camaras deviam, atraves de impostos, fazer com que o proprietario mude de ideias. Falo daqui de 1 situaçao em concreto agora. Ao lado do cafe holandes, rua do brasil, ha 1 predio abandonado, que nem esta a venda nem o dono realiza obras de recuperaçao sobre este. Acontece que 1 parte da fachada ruiu pro lado da esplanda do cafe holandes. Acabaram por tapar aquilo com 1 plastico preto e assim ficou durante meses. Por fim 1 dia a protecçao civil interviu, o proprietario foi notificado mas recusava fazer obras sobre o predio. A camara acabou por realizar essas mesmas obras e apresentou a conta ao proprietario. Este recusou paga-la. Isto e insurpotavel e intolerante. Quem ganhou com isto tudo foi o proprietario e as coisas acabam na mesma. O predio continua em degradaçao e sem estar a venda. Existem milhares de pessoas que nao se importavam de viver num centro de cidade, num apartamento sem garagem, elevador e outras regalias, mas esses predios estao ao abandono, entregues ao tempo e a sorte. Deviam ser criadas e aplicadas mais medidas para resolver este problema que inclusive iriam levar a 1 baixa do preço do imobiliario. Para isto devia de haver acçoes politicas coerentes e serias sufecientes para deixar de proteger os interesses mobiliarios dos empreiteiros e construtores.....

[Ruizito]

O problema da carestia de habitação em Coimbra começa logo no preço absurdo dos terrenos. Quando um individuo compra um lote para construir por um balurdio, depois paga outro balurdio em taxas, licenças, escrituras, impostos etc. e finalmente constroi o prédio, mesmo que de fraca qualidade, o investimento feito já foi de tal ordem, que mesmo que queira baixar o preço já não pode. Por isso é que existem aí prédios novos inteiros sem um único apartamento vendido, já para não falar nos usados vazios, que são aos milhares.

[Corsario-Negro]

Isto mais uns meses e rebenta por cá a bolha. Andam a construir bastante para a Casa Branca, Solum, Pinhal de Marrocos... quero ver onde vão arranjar tanta gente

[jayniga]

É completamente impossível e insustentável continuar a construir desta forma desenfreada.
Não sei se rebenta a bolha ou se as famílias metem mais um furo no cinto.
Anda por aí muito teso de bmw e mercedes .................mas magrinhos lá isso tão!

[map]

rebenta a bolha

já ouvi isto em qualquer lado.